In-house realitný právnik pre komerčné developerské projekty (m/ž)

Informácie o pracovnom mieste

Pre stabilnú medzinárodnú skupinu, ktorá realizuje dlhodobý expanzný plán v oblasti komerčných nehnuteľností, hľadáme skúseného realitného právnika.

Pozícia vzniká ako rozšírenie in-house tímu. Spoločne budete zodpovedať za právne zabezpečenie nových projektov od akvizície pozemku až po uvedenie do prevádzky. Rola je určená právnikovi, ktorý chce svoju expertízu v práve komerčných nehnuteľností uplatňovať priamo na strane investora, s reálnym vplyvom na výsledok projektov.

Budete samostatne viesť právnu agendu pridelených projektov vo všetkých fázach: akvizícia pozemku, povoľovacie konanie, zmluvné zabezpečenie výstavby a nájomných vzťahov až po odovzdanie priestorov. Rokujete s vlastníkmi pozemkov, developermi, prenajímateľmi, samosprávami a správnymi orgánmi a zodpovedáte za nastavenie zmluvných rizík v súlade s rozpočtom a harmonogramom projektu. Projekty prebiehajú vo vyššom počte paralelne. Agendu si delíte so seniorným kolegom, s ktorým konzultujete zložité otázky. Úzko spolupracujete s externou advokátskou kanceláriou a pri zásadných rozhodnutiach so zahraničným vedením skupiny. Pracovným jazykom s vedením a v dvojjazyčných zmluvách je angličtina.

Náplň práce

• Príprava, pripomienkovanie a vyjednávanie zmlúv v oblasti práva nehnuteľností: kúpnych, nájomných a developerských zmlúv, zmlúv o budúcich zmluvách a zmlúv o zriadení vecných bremien.
• Právne preverovanie pozemkov pred akvizíciou: vlastnícke vzťahy, ťarchy, údaje katastra nehnuteľností a majetkovoprávne vysporiadanie.
• Vedenie zmluvnej agendy projektu od letter of intent až po odovzdanie priestorov a začatie prevádzky.
• Úprava rozdelenia zodpovednosti medzi prenajímateľom a nájomcom za technické zariadenia budov, vzduchotechniku, prípojky a stavebné úpravy, vrátane vlastníckych vzťahov k vstavaným zariadeniam.
• Príprava a pripomienkovanie dokumentácie pre povoľovacie konania v súčinnosti s projektovým tímom a dotknutými orgánmi.
• Rokovania so samosprávami, správcami sietí a vlastníkmi susediacich nehnuteľností vo veciach prístupov a technickej infraštruktúry.
• Príprava právnych stanovísk a podkladov k rizikám a nákladom zmlúv pre vedenie skupiny v anglickom jazyku.
• Spolupráca s externou advokátskou kanceláriou: zadávanie a kontrola výstupov, dohľad nad nákladmi a rozhodovanie o rozsahu internej a externej agendy.
• Riešenie sporov a nárokov súvisiacich s nehnuteľnosťami v prípade potreby.
• Sledovanie legislatívnych zmien, najmä v oblasti stavebného práva, a ich premietanie do zmluvných vzorov a interných postupov.

Požiadavky na zamestnanca