Náplň práce
Hľadáme skúseného projektového manažéra, ktorý prevezme túto agendu ako pravá ruka CEO. Nie je to rola pre niekoho, kto kreslí projekty alebo vedie stavbu na dennej báze – externých projektantov, generálnych zhotoviteľov a špecialistov si najímame. Vy ste investor a klient v jednom: definujete dlhodobý investičný plán, vyberáte tím, kontrolujete kvalitu, rozpočet a termíny, sledujete ESG a EÚ taxonómiu a chránite záujmy spoločnosti od prvej skice až po kolaudáciu a uvedenie do prevádzky.
Čo budete reálne riadiť
- Strategické a investičné plánovanie – návrh a implementácia dlhodobého investičného plánu pre rozvoj a modernizáciu areálu, zhodnocovanie existujúcich objektov a identifikácia príležitostí pre novú výstavbu či rekonštrukciu s cieľom maximalizovať hodnotu portfólia.
- Investorsky dohľad nad celým životným cyklom projektov – od štúdií uskutočniteľnosti, plánovania a rozpočtovania, cez povoľovacie procesy, výber a koordináciu projektantov a zhotoviteľov, riadenie realizácie, až po odovzdanie diela do užívania.
- Riadenie rozpočtov, harmonogramov a investičných rizík – externí PM realizujú, vy strážite, aby sa stavalo v dohodnutom čase, kvalite, v rámci CAPEX rozpočtu a v súlade s technickými a legislatívnymi normami.
- ESG a EÚ taxonómia – zabezpečenie, aby projekty napĺňali princípy ESG a požiadavky EÚ taxonómie najmä v oblasti energetickej efektívnosti, dekarbonizácie, adaptácie na zmenu klímy a obehového hospodárstva. Súčasťou je aj tvorba a archivácia preukaznej dokumentácie.
- Technická podpora leasingu a property managementu – technické špecifikácie, pôdorysy a možnosti úprav priestorov pre nájomcov, definovanie štandardov pre fit-outs a koordinácia náročnejších klientskych zmien zasahujúcich do štruktúry budovy alebo infraštruktúry.
- Externé financovanie projektov – príprava podkladov pre žiadosti o dotácie, granty a zelené úvery vrátane kompletizácie a archivácie.
- Riadenie interného tímu 3 – 5 ľudí – technici, údržbári a spolupracujúci externí špecialisti v rámci facility a investičnej činnosti.
- Zastupiteľnosť za správcu areálu – v prípade jeho dlhšej neprítomnosti dočasne preberáte koordináciu prevádzkových porúch, kontinuitu základnej prevádzky areálu (energie, bezpečnosť) a komunikáciu s nájomcami v urgentných technických záležitostiach.
- Reporting priamo CEO – pravidelný reporting o stave investičných projektov, rizikách, návrhoch investičných rozhodnutí a rozpočtových odchýlkach. Zastupovanie spoločnosti pri rokovaniach so zhotoviteľmi, projektantmi a úradmi.
Pre koho je táto pozícia
- Hľadáme niekoho, kto v real estate, stavebníctve alebo facility managemente strávil minimálne 5 rokov a vie, ako vyzerá rozdiel medzi „riadiť stavbu na stavenisku" a „riadiť projekt zo strany investora".
